L’immobilier au Luxembourg, des prix en hausse constante
Le marché immobilier luxembourgeois affiche un dynamisme que rien ne paraît pouvoir contrarier. Année après année, les prix de l’immobilier continuent leur progression. Selon les derniers chiffres publiés par l’Institut national de la statistique et des études économiques du Grand-Duché (Statec) et l’Observatoire de l’habitat, ils ont progressé de 4,9% en un an, ce qui fait du Luxembourg une place de choix pour les investisseurs.
Le Luxembourg, une économie dopée par la finance
Le Luxembourg est le pays plus riche de la zone euro, en termes de PIB par habitant, et le deuxième au niveau mondial, derrière Macao. Il doit essentiellement sa prospérité à son secteur financier, représentant 36% du PIB. Son taux de croissance estimé à 4% en 2018, est l’un des plus élevés d’Europe, et devrait atteindre 4,5% en 2019, selon les estimations du FMI. Le pays affiche un taux d’endettement de 22,8%, soit le plus faible de la région. Avec un taux de chômage à 5,4% en 2018, le Grand-Duché affiche là encore une des meilleures performances à l’échelle européenne, ce qui favorise la venue de plus 190.000 travailleurs frontaliers, Français, Belges et Allemands. Les perspectives d’emploi restent favorables dans les prochaines années, puisque le taux de chômage ne devrait pas dépasser 5,2% en 2019 et 5,1% en 2020.
Une fiscalité favorable à l’installation de nouveaux résidents
Ce ne sont pas les 11.000 à 13.000 nouveaux résidents qui affluent chaque année au Luxembourg qui vous diront le contraire : le Grand-Duché est une place très convoitée en Europe. Preuve de son dynamisme démographique, sa population dépasse les 600.000 habitants. Elle est constituée de 43% d’étrangers, originaires de l’Union Européenne pour la plupart, et hautement qualifiés pour ceux les plus récemment installés. L’emploi n’est pas l’unique raison pour laquelle les étrangers s’établissent au Luxembourg ; les particuliers peuvent bénéficier de taux d’imposition parmi les plus bas en Europe. La récente réforme fiscale favorise également les entreprises, qui ont vu leur taux d’imposition passer de 21% à 19% en 2017.
Une population croissante, des logements rares et chers
Rançon de son succès, le Luxembourg connaît une vraie pénurie de logements, que le lancement de nouveaux programmes immobiliers, à Esch-sur-Alzette, Belvaux, Dudelange, et Wiltz, ne parviendra pas à endiguer. Ils devraient pourtant procurer un millier de nouveaux logements. Il s’agit d’un effort important, mais insuffisant, surtout si l’on prend en compte les 11.000 Luxembourgeois, parmi les plus modestes, qui ont déjà dû s’exiler en France ou en Belgique, là où le marché de l’immobilier est moins tendu.
Les prix de l’immobilier : des disparités selon les régions
Selon les derniers chiffres officiels, portant sur l’évolution des prix de l’immobilier entre 2016 et 2017, le prix des appartements anciens a progressé de 4,7%, celui des appartements neufs de 6,1%. Pour acquérir un appartement ancien au Luxembourg, les acheteurs doivent débourser en moyenne 4.952 €/m², et 6.305 €/m², s’ils souhaitent acquérir un appartement neuf. En ce qui concerne les maisons, le prix de vente a progressé de 4,1% pour atteindre en moyenne 623.315 €. Il existe, malgré tout, des disparités marquées entre le sud, où le prix d’une maison ancienne dans le canton de Luxembourg flirte avec les sommets, pour atteindre 904.855 €, alors que dans le nord du Grand-Duché, elle se négocie autour de 453.720 €. Les prix de l’immobilier répondent à une logique simple : la proximité avec la très convoitée Luxembourg-Ville ; plus on s’en écarte, plus les prix sont attractifs. Au nord, à Capellen-Mersch, l’investisseur peut ainsi espérer devenir propriétaire d’une maison pour 693.754 €, à l’est, il lui faudra débourser 598.521 €, et au sud, à Esch sur Alzette, 516.489 €.
Un marché de la location lui aussi en hausse
Très impactés par le prix de vente des biens immobiliers, les loyers affichent une augmentation de 3,8%. Le loyer moyen pour un appartement s’élève à 19,91 €/m², ce qui représente un loyer de 1.430 €. Comme pour les ventes, le marché locatif connaît lui aussi des variations importantes selon les régions. Luxembourg-Ville est sans surprise le secteur le plus cher, le marché locatif y est très dynamique : la capitale luxembourgeoise concentre à elle seule 44% des annonces de location d’appartements. La moyenne des loyers y atteint 23,74 €/m², soit une progression de 3,8% sur un an. En dehors de la capitale, Strassen, Bertrange, Kopstal et Niederanven caracolent en tête dans le peloton des villes les plus chères. Au nord et à l’ouest du Grand-Duché, les prix sont plus raisonnables ; dans certaines communes, les loyers peuvent être inférieurs à 13 €/m². Parmi les villes les moins chères, on trouve Waldbillig, Goesdorf, Hosingen et Troisvierges, où le loyer moyen est inférieur à 12 €/m².
