Quartier de Limpertsberg

Un quartier modeste en superficie (un peu plus de 150 hectares), mais qui est devenu une référence en terme de logement résidentiel. Proche du centre et jalonné d'espaces verts, le Limpertsberg conjugue toutes les qualités. Urbanisé depuis un siècle seulement, il est aujourd'hui un des secteurs le plus recherchés de la capitale. Voici pourquoi…

Un jeune centenaire

Bien que situé dans le centre de la capitale, le Limpertsberg ne s'est urbanisé qu'à compter de la première moitié du XXe siècle, après le démantèlement en 1867 de la forteresse qui protégeait la cité. Dès lors, le plateau fut un temps occupé par les horticulteurs (production de roses), puis, progressivement, une école, un lycée et une église donnèrent le « la » avant la Première guerre. Un nouveau quartier pouvait se développer. Fort heureusement, des espaces verdoyants furent préservés et c'est donc logiquement que les quelque 150 hectares du Limpertsberg sont devenus les plus résidentiels de Luxembourg-Ville. Stabilisée désormais à un peu moins de 11 000 habitants, la population y bénéficie d'un cadre de vie remarquable, de la proximité du centre et de services sur mesure. Un cocktail d'étoiles qui justifie des prix immobiliers à présent les plus élevés du pays !

Proche de tout et pourtant si tranquille

Contigu au sud de la Ville Haute, relié au Kirchberg via le pont Grande-Duchesse Charlotte, le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus (dont le City Shopping Bus) mais aussi le tramways (deux stations sur le quartier). Cinq points « vel'Oh ! » et huit parkings (couverts pour certains) dédiés aux automobilistes complètent l'offre de mobilité. La preuve que l'on peut opter pour un quartier résidentiel, calme et verdoyant tout en demeurant parfaitement relié au centre, ses zones piétonnes et ses commerces…

La vie en vert

Le parc Tony Neuman, avec ses pelouses et ses sculptures, le parc Georges Willmar ou encore le Roudebierg, où la nature préservée côtoie des façades historiques : le quartier tire évidemment une partie de sa réputation des poumons verts qui le jalonnent. Mais se promener est une chose, profiter d'équipement sportifs en est une autre : avec ses terrains de tennis et de pétanque, ses aires de jeux et ses gymnases, le Limpertsberg n'a rien à envier aux autres secteurs de la ville. Sur le plan culturel, même constat : le Grand Théâtre, le Hall Victor Hugo ou encore le Cinéma Utopia et l'école du cirque sont synonymes d'offre de loisirs de qualité. Pour les habitants qui ne veulent pas perdre une partie de leur temps libre dans les transports, voilà une valeur ajoutée très appréciée.

Le « quartier des écoles »

Toutefois, c'est l'exceptionnelle concentration d'établissement scolaires au sein de ce périmètre somme toute restreint qui a fait en partie la réputation du Limpertsberg surnommé légitimement le « quartier des écoles ». Et pour cause : les parents peuvent ici être rassurés quant au cursus de leurs chères têtes blondes. Outre les écoles dédiées aux premiers cycles, pas moins de cinq lycées sont implantés dont le lycée international Michel Lucius et celui des Arts et Métiers, et il faut ajouter un des campus de l'Université du Luxembourg ! On croise sur les trottoirs davantage de joggeurs se dirigeants vers les parcs et d'ados avec leur cartable sur le dos que nulle part ailleurs au Grand-Duché ! Plus agréable que d'être happé par une foule d'employés pressés d'être à l'heure au bureau, non ?

Tout ce qui est rare et cher

Rien d'étonnant dès lors de constater que sur le plan du marché immobilier, le Limpertsberg figure au top des classements et affiche des tarifs souvent les plus élevés de la capitale et donc du pays. Pour un nombre d'offres et de transactions relativement modeste.

→ Selon l'Observatoire national du logement, le prix moyen d'une maison est ici de de 2 302 884 €, soit 9 461 le m². Contre 1 157 621 € sur l'ensemble de la capitale et de sa couronne et 742 335 € au niveau national.

Même constat pour les appartements avec un prix moyen affiché de 962 082 € soit un ratio de 12 217 € le m² (ne cherchez pas, c'est le chiffre le plus élevé de la ville). Contre 7 893 € pour le seul canton de Luxembourg !