Les régions du Luxembourg

Avec un marché de l’immobilier en hausse constante, le Luxembourg demeure une des places les plus attractives en Europe pour les investisseurs. Cette année encore, la hausse touche l’ensemble de l’immobilier résidentiel : appartements et maisons, neuf et ancien. Ses nombreux atouts, tant en termes de confort de vie que d’infrastructures, font de ce pays uns destination de choix pour les futurs résidents. Petite balade touristique...

Très chère Luxembourg-Ville, lieu de toutes les convoitises

Le canton de Luxembourg est le secteur le plus attractif, l’offre ne parvient pas à répondre à une demande toujours très soutenue. Dans un tel contexte, il est naturel de voir les prix flamber. Un appartement ancien se négocie autour de 7893 €/m². Le prix d’un appartement neuf se situe autour de 8571 €/m². En ce qui concerne les maisons, on franchit la barre symbolique du million d’euros, avec un prix moyen s’établissant à 1157621 €.

De tels prix sont-ils réellement justifiés ? Oui, si l’on prend en compte les immenses pouvoirs de séduction de la capitale luxembourgeoise. Ceux-là même auxquels ont succombé les grands acteurs du monde de la finance (banques et assurances) et ceux du high-tech, jusqu’à faire de la ville leur centre névralgique en Europe. La capitale a plus d’un atout pour les convaincre : une bonne infrastructure routière, des liaisons ferroviaires et aériennes la plaçant à proximité des grandes villes européennes, une université, des commerces, des sites touristiques et culturels, comme le Mudam, son musée d’art moderne. Imaginé par Pei, qui est aussi le maître d’œuvre de la pyramide du Louvre à Paris, le lieu est un passage obligé pour tout amateur d’art qui se respecte.

Luxembourg-Ville est un heureux mélange de modernité et de tradition, où les édifices contemporains se fondent dans un décor fortifié, édifié par Vauban. Le plateau de Kirchberg, quartier d’affaires, siège des banques et de la finance, offre un décor tout en verre et en acier, imaginé par de grands noms de l’architecture contemporaine. Les habitants de Kirchberg ne peuvent que se féliciter de vivre dans un lieu tout en contraste, ne pouvant que flatter leurs esprits avides de nouvelles expériences. De l’acier peut aussi surgir une œuvre d’art, comme en témoigne « L’Exchange », œuvre monumentale de Richard Sierra, qui voit défiler, chaque jour, les hommes d’affaires et les fonctionnaires du quartier vaquant à leurs occupations. A deux pas de là, pourtant, Luxembourg à l’air d’un village, les rues anciennes et les espaces boisés s’y disputent la vedette.

Entre nature et histoire, chaque région abrite ses joyaux

Si votre budget ne vous permet pas de vous offrir Luxembourg-Ville, vous devrez consentir à faire quelques kilomètres, à l’ouest ou au nord, par exemple. Dans les cantons de Cappelen et Mersch, les prix baissent même assez nettement. Dans ce secteur, l’acquéreur devra débourser en moyenne 5241 €/m² pour un appartement ancien, 6225 €/m² pour un appartement neuf et 791127 € pour une maison. Dans la partie est du Grand-Duché, regroupant les cantons d’Echternach, de Grevenmacher et de Remich, les prix sont encore un cran en dessous ; on peut acquérir un appartement ancien pour 4991 €/m², un appartement neuf pour 5894 €/m² et une maison pour 710847 €. Au sud, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, l’investisseur pourra acquérir un appartement ancien pour 4987 €/m², un appartement neuf pour 5825 €/m² et une maison pour 606732 €.

Mais que peuvent offrir ces secteurs à celui souhaitant s’installer au Luxembourg ? A l’est, Echternach est un lieu rêvé pour celui, qui veut s’écarter du tumulte de la ville et goûter au bonheur plus paisible de la campagne. Les environs de la capitale du Mullerthal, surnommée Petite Suisse luxembourgeoise, lui proposent tout un programme de paysages verdoyants et vallonnés. Une abbaye du VIIe siècle, aujourd’hui transformée en musée, domine les rues anciennes du centre-ville. La région est propice aux randonnées et autres balades à vélo, des itinéraires bucoliques, aux détours desquels il pourra découvrir les ruines du Château de Beaufort, ou simplement profiter de la beauté du paysage.

Le canton Grevenmacher, quant à lui, abrite les plus beaux vignobles et vergers du Luxembourg. Sa capitale, ancienne ville fortifiée, s’est transformée en un important centre d’activités économiques. Au confluent de la Moselle et de la Sûre, la commune de Wasserbilig occupe une position stratégique, tout à la fois important carrefour routier et touristique.

Au sud, jouxtant la frontière française, le canton de Remich réserve de belles surprises au visiteur. Ici, il peut conjuguer les plaisirs de la campagne à ceux des eaux bienfaitrices du centre thermal, affichant en toute saison une température idéale de 24 degrés ! Les quais ourlant les rives de la Moselle offrent de jolies promenades, invitation à la rêverie et au voyage. Non loin de là, Schengen évoque pour le monde entier les célèbres accords abolissant les frontières de l’Union Européenne, mais pour les habitants de la région, il est avant tout un paisible village viticole longeant la Moselle.

Située aux confins des frontières belge et française, l’ancienne région minière d'Esch-sur-Alzette, fait preuve d’un grand dynamisme économique, reposant sur le développement du secteur tertiaire. La région offre un nouveau cadre de vie à ses habitants. A Esch ou à Pétange, ils peuvent dorénavant profiter de nombreux équipements culturels et sportifs dans un environnement préservé. La région reste fière de son passé minier, dont elle perpétue le souvenir à travers différentes initiatives à l’intention des touristes.

Le nord du Luxembourg, un territoire venu d’ailleurs

Pour trouver les prix les plus attractifs, les acquéreurs devront se tourner vers le nord du Grand-Duché. Dans ce territoire regroupant les cantons de Clervaux, Diekirch, Redange, Vianden et Wiltz, l’éloignement de la capitale permet de bénéficier de conditions beaucoup plus favorables pour les acquéreurs disposant d’un budget plus modeste. Ici, le prix d’une maison est divisé par deux, par rapport à Luxembourg-Ville, soit 541756 €, en moyenne. Le prix d’un appartement est lui aussi beaucoup plus sage : 4277€/m² dans l’ancien et 4829 €/m² dans le neuf. De quoi investir ou s’offrir une résidence au Luxembourg à moindre coût.

A quoi ressemble cette région du Luxembourg ? Vous découvrirez ici des paysages qui n’ont rien de commun avec le reste du territoire. Niché dans la vallée de l’Our, Vianden est surplombée par un superbe château seigneurial, magnifiquement rénové. L’automne venu, les coteaux boisés se parent de couleurs si flamboyantes, qu’il est facile de comprendre l’émotion ressentie par Victor Hugo, illustre résident du lieu. La région toute entière est empreinte du même romantisme, celui qui enveloppe le village de Bivels, par exemple, niché au cœur d’une vallée profonde, ou celui d’Esch-sur-Sûre, où les maisons anciennes aux toits d’ardoises marquent l’attention du promeneur, conduit jusqu’ici en suivant les méandres de la rivière.

Nous voici déjà dans le canton de Wiltz. Sa capitale est une cité commerçante et touristique, constituée d’une ville basse longeant les quais, et d’une ville haute enserrant un château. Nous sommes au cœur des Ardennes luxembourgeoises, rebaptisées Parc Naturel de la Haute-Sûre, un label garantissant la préservation de l’environnement et du paysage.

Le canton de Redange affiche la même symbiose entre nature, histoire et culture. Niché au creux d’un vallon, le village de Rindschleiden en est une parfaite illustration. En poussant les portes de l’église, les fresques murales invitent le visiteur à un voyage dans le temps.

Enfin, au sein de la forêt de l’Oesling, Clervaux et son canton s’intègrent au parc naturel germano-luxembourgeois. La ville offre un décor de carte postale, avec ses maisons couvertes d’ardoises, son château féodal, son église de style roman rhénan et son abbaye, qui semble immergée dans les bois. Nous sommes seulement à une heure de Luxembourg-Ville, mais le visiteur est comme plongé dans une autre temporalité.